10 คำถามยอดฮิตที่ผู้ซื้อโรงงานมักถาม (พร้อมคำตอบจากผู้เชี่ยวชาญ)

❓ 1. โรงงานนี้อยู่ใน “โซนสีม่วง” หรือไม่?

ตอบ: โซนสีม่วงคือพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตให้ตั้งโรงงานได้ตามผังเมือง ตรวจสอบได้จาก pm.planning.go.th หรือให้ทีมงานของเราตรวจสอบให้ฟรี

❓ 2. โรงงานนี้มีใบอนุญาต ร.ง.4 หรือไม่?

ตอบ: สำคัญมาก เพราะใบ ร.ง.4 คือใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน หากไม่มี ต้องขอใหม่ซึ่งใช้เวลานาน หากคุณต้องการทำกิจการเฉพาะ ควรขอดูใบนี้ก่อนตัดสินใจ

❓ 3. โรงงานนี้ใช้งานประเภทใดมาก่อน?

ตอบ: การรู้ประวัติการใช้งานเดิม ช่วยวางแผนได้ว่าต้องปรับปรุงอะไรบ้าง เช่น เคยเป็นคลังสินค้า, โรงกลึง, หรือผลิตอาหาร เป็นต้น

❓ 4. พื้นโรงงานรับน้ำหนักได้เท่าไร?

ตอบ: มาตรฐานสำหรับโรงงานอุตสาหกรรมทั่วไปคือ 3 ตัน/ตร.ม. หากคุณใช้ forklift หรือวางเครื่องจักรหนัก ต้องขอดูแบบวิศวกรรม

❓ 5. ระบบไฟฟ้าเป็นแบบใด? มีหม้อแปลงส่วนตัวหรือไม่?

ตอบ: โรงงานควรใช้ไฟฟ้า 3 เฟส และหากมีหม้อแปลงส่วนตัวจะประหยัดค่าไฟระยะยาว การเปลี่ยนชื่อหม้อแปลงต้องทำหลังโอนกรรมสิทธิ์

❓ 6. น้ำประปา, โทรศัพท์, อินเทอร์เน็ต เข้าถึงหรือไม่?

ตอบ: โรงงานพร้อมใช้ควรมีโครงสร้างพื้นฐานครบ รวมถึงสัญญาณมือถือ 4G/5G และ internet fiber เพื่อระบบ IoT หรือกล้องวงจรปิด

❓ 7. ทางเข้ารถเทรลเลอร์ได้หรือไม่?

ตอบ: ต้องตรวจสอบหน้ากว้างถนนและหน้าที่ดิน รถสิบล้อเข้า-ออกได้ไหม, ซอยตันหรือเปล่า, ถนนเป็นของเอกชนหรือสาธารณะ

❓ 8. มีคดีความ หรือภาระจำนองหรือไม่?

ตอบ: ก่อนโอนควรเช็กโฉนดและสถานะกับกรมที่ดิน รวมถึงภาระจำนองกับธนาคาร หากมี ให้สอบถามเงื่อนไขการปลดภาระก่อนซื้อ

❓ 9. ภาษีและค่าใช้จ่ายในการซื้อโรงงานมีอะไรบ้าง?

ตอบ: ผู้ซื้อมักต้องจ่าย ค่าโอน (2%), ภาษีหัก ณ ที่จ่าย, และค่าประเมินบางรายการ ทั้งนี้ควรตกลงกับผู้ขายให้ชัดเจน

❓ 10. ถ้าซื้อโรงงานแล้ว จะขอปรับปรุง/ต่อเติมได้หรือไม่?

ตอบ: ขึ้นอยู่กับแบบที่ยื่นไว้เดิมกับเทศบาล และเขตผังเมือง หากต้องการดัดแปลงอย่างหนัก อาจต้องขออนุญาตใหม่ และส่งแบบวิศวกรรม

✅ สรุป

การซื้อโรงงานไม่ใช่แค่เรื่องทำเลหรือราคาเท่านั้น แต่เกี่ยวข้องกับ กฎหมาย, การใช้ประโยชน์ที่ดิน, ระบบไฟ-น้ำ, เอกสารสิทธิ์ และอนาคตของธุรกิจคุณ

📞 ปรึกษาฟรีก่อนตัดสินใจซื้อโรงงาน

ทีมงาน FactoryBuySell.com ยินดีให้คำปรึกษาแบบมืออาชีพ
>> ติดต่อเราเพื่อขอข้อมูลโครงการ
096 954 9941