ซื้อโรงงานมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง?

🏭 ทำไมต้องระวังเป็นพิเศษเมื่อซื้อโรงงานมือสอง?

โรงงานมือสองมีข้อดีคือ “ราคาถูกกว่า สร้างเสร็จแล้ว พร้อมใช้งาน” แต่ก็มีความเสี่ยงมากกว่าโรงงานใหม่ เช่น โครงสร้างทรุดโทรม เอกสารไม่ครบ หรือใช้งานผิดกฎหมายผังเมือง หากไม่ตรวจสอบให้ดี อาจมีปัญหาใหญ่หลังซื้อ เช่น ถูกสั่งรื้อ ถอน หรือไม่สามารถขอใบ ร.ง.4 ได้

⚠️ 10 ข้อควรระวัง ก่อนซื้อโรงงานมือสอง

1. ตรวจสอบว่าอยู่ใน “โซนสีม่วง” จริงหรือไม่

• ถ้าไม่ใช่ พื้นที่อาจไม่อนุญาตให้ตั้งโรงงาน → ถูกสั่งปิดกิจการได้

• แนะนำ: ใช้ pm.planning.go.th หรือให้ FactoryBuySell ตรวจสอบให้ฟรี

2. มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4) หรือไม่

• หากไม่มี ต้องใช้เวลาขอใหม่หลายเดือน และอาจขอไม่ผ่าน

• ถ้ามีใบ ร.ง.4 แต่กิจการไม่ตรงกับที่คุณจะทำ ต้องยื่นแก้ไข

3. โครงสร้างอาคาร / พื้นรับน้ำหนัก

• ตรวจสอบว่าโครงสร้างรองรับเครื่องจักรหนักหรือไม่

• พื้นโกดังต้องรับน้ำหนัก ≥3 ตัน/ตร.ม. สำหรับ forklift และ rack

4. ไฟฟ้า 3 เฟส / น้ำประปา / โทรศัพท์อินเทอร์เน็ต

• ระบบไฟฟ้าเหมาะสมกับธุรกิจอุตสาหกรรมหรือไม่

• ถ้ามีหม้อแปลงส่วนตัว ต้องเปลี่ยนชื่อเจ้าของหลังโอน

5. ทางเข้า-ออก รองรับรถใหญ่

• รถเทรลเลอร์ / ตู้คอนเทนเนอร์ เข้าได้จริงหรือไม่

• ถนนในซอยกว้างพอหรือไม่? มีน้ำท่วมหรือเปล่า?

6. เอกสารสิทธิ์ (โฉนด) ถูกต้องหรือไม่

• ที่ดินมีภาระผูกพันหรือจำนองกับธนาคารหรือไม่?

• ชื่อเจ้าของกับผู้ขายตรงกันหรือเปล่า?

7. ภาษีและค่าใช้จ่ายแฝง

• ค่าโอน / ภาษีธุรกิจเฉพาะ / หัก ณ ที่จ่าย — ตกลงกันหรือยัง?

• ค่าเปลี่ยนชื่อมิเตอร์, ค่าบำรุง, ค่าขนของเดิมออก

8. ประวัติการใช้งานเดิม

• โรงงานเดิมเคยก่อมลพิษหรือถูกร้องเรียนหรือไม่?

• เคยถูกสั่งปิดโดยภาครัฐหรือไม่?

9. อยู่ใกล้ชุมชนเกินไปหรือไม่

• หากโรงงานเสียงดัง กลิ่นรบกวน อาจถูกชาวบ้านร้องเรียนภายหลัง

10. ติดข้อพิพาท/คดีความหรือไม่

• มีคดีความหรือข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์สินหรือไม่?

• แนะนำให้ทำนิติกรรมผ่านทนาย/ที่ปรึกษากฎหมาย

✅ สรุป: ซื้อโรงงานมือสองให้ปลอดภัย ต้อง...

📞 ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนซื้อ ฟรี!

ส่งพิกัด/ข้อมูลโรงงานที่คุณสนใจให้เราตรวจสอบ
FactoryBuySell.com พร้อมช่วยคุณเช็คทุกความเสี่ยงก่อนตัดสินใจ

>> คลิกที่นี่เพื่อขอให้ช่วยเช็ก
096 954 9941