ขายโรงงานต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? (สรุปภาษีสำหรับปี 2025)

3 เดือนที่ผ่านมา
โดย เจ้าของร้าน

📌 ภาษีที่เจ้าของต้องรู้ก่อนขายโรงงาน

เมื่อคุณขายโรงงานหรือโกดัง (ถือว่าเป็น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์/อุตสาหกรรม) จะมีภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องหลัก ๆ ดังนี้:

1. 🧾 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

  • อัตรา: 2% ของราคาประเมินกรมธนารักษ์ หรือราคาซื้อขาย (อย่างใดอย่างหนึ่งที่สูงกว่า)

  • โดยปกติ ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถ “ตกลงแบ่งจ่าย” กันได้

2. 🧾 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax)

  • กรณีเจ้าของเป็น บุคคลธรรมดา: คำนวณแบบขั้นบันได ตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

  • กรณีเจ้าของเป็น นิติบุคคล (บริษัท): หัก 1% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่สูงกว่า

  • ภาษีนี้ชำระที่กรมที่ดิน ณ วันที่โอน

💡 ข้อแนะนำ: ควรเตรียมเอกสารต้นทุนการได้มา เช่น สัญญาซื้อเดิม, ค่าก่อสร้าง เพื่อใช้หักภาษีได้มากขึ้น

3. 🧾 ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax)

  • อัตรา: 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น 10% ของ 3% = รวมเป็น 3.3%)

  • เก็บจากกรณีที่:

    • เจ้าของครอบครองทรัพย์ น้อยกว่า 5 ปี

    • และ ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี (แม้จะเป็นโรงงานก็ตาม ถ้าเป็นบุคคล)

💡 ข้อยกเว้น: หากถือเกิน 5 ปี ครอบครองในฐานะบุคคลธรรมดา ได้รับยกเว้น / แต่หากนิติบุคคลขายโรงงานจะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

4. 🧾 ค่าอากรแสตมป์ (ถ้าได้รับยกเว้น SBT)

  • อัตรา: 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (อย่างใดสูงกว่า)

  • จะเก็บก็ต่อเมื่อ “ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ”

🧮 ตัวอย่างคำนวณเบื้องต้น (กรณีบุคคลธรรมดา)

สมมุติ: ขายโรงงานในราคา 20 ล้านบาท
ราคาประเมิน = 18 ล้านบาท

รายการ คิดจาก จำนวนโดยประมาณ
ค่าโอน 2% 20 ล้าน 400,000 บาท
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% 20 ล้าน 660,000 บาท
อากรแสตมป์ (ถ้าไม่เสีย SBT) 20 ล้าน 100,000 บาท
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ตามสูตรรายปี ประมาณ 200,000–500,000 บาท*

*ขึ้นกับต้นทุนและปีที่ถือครอง

📑 เอกสารที่ควรเตรียมล่วงหน้า

  • โฉนดที่ดิน + แบบแปลนอาคาร

  • เอกสารการซื้อเดิม หรือใบเสร็จก่อสร้าง

  • เอกสารภาษี/ทะเบียนพาณิชย์ (กรณีเป็นบริษัท)

  • ใบอนุญาต ร.ง.4 (ถ้ามี)

✅ สรุป:

รายการภาษี ใครจ่าย เงื่อนไขสำคัญ
ค่าโอน 2% ผู้ซื้อ/ผู้ขายตกลงกัน ยึดราคาสูงสุดระหว่างขาย-ประเมิน
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ผู้ขาย ขึ้นกับรูปแบบนิติบุคคลหรือบุคคลธรรมดา
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ผู้ขาย ถ้าอยู่ <5 ปี / ไม่มีชื่อในทะเบียน
อากรแสตมป์ 0.5% ผู้ขาย จ่ายเฉพาะกรณีไม่ได้เสีย SBT

📞 ต้องการประเมินภาษีก่อนขายโรงงาน?

ส่งข้อมูลให้ทีมงาน FactoryBuySell.com ประเมินภาษีให้คุณ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

096 954 9941

คลิก >> ติดต่อเรา


ขายโรงงาน, ภาษีขายอสังหา, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ค่าโอนกรรมสิทธิ์
ตะกร้า
( 0 )
▲
▼
รายการสั่งซื้อของฉัน
เข้าสู่ระบบด้วย
เข้าสู่ระบบ
สมัครสมาชิก

ยังไม่มีบัญชีเทพ สร้างบัญชีใหม่ ไม่มีค่าใช้จ่าย
สมัครสมาชิก (ฟรี)
รายการสั่งซื้อของฉัน
ข้อมูลร้านค้านี้
ร้านFactory and real estate for sale นายหน้าขายโรงงาน, บริการหาโรงงานสีม่วง, ขายบ้าน ขายบ้าน สัมมากร, ที่ดินสูงกว่าระดับน้ำทะเล
Factory and real estate for sale นายหน้าขายโรงงาน, บริการหาโรงงานสีม่วง, ขายบ้าน ขายบ้าน สัมมากร, ที่ดินสูงกว่าระดับน้ำทะเล
🏢 เกี่ยวกับเรา Factory and Real Estate for Sale นายหน้าขายโรงงาน – ขายบ้าน – ขายที่ดิน -หาทำเลสีม่วง -ที่ดินสูงกว่าระดับน้ำทะเล และอสังหาทุกชนิด เราคือทีมงานมืออาชีพที่ให้บริการ ฝากขาย-ซื้อโรงงาน, จัดหาโรงงานในพื้นที่สีม่วง รวมถึง บ้านเดี่ยวและที่ดินในเขตเมือง เราทำงานด้วยความ ซื่อสัตย์ ตรงไปตรงมา เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้รับผลประโยชน์ที่ดีที่สุด 🛠️ บริการของเรา ✅ รับฝากขาย โรงงานในเขตสีม่วง ทั่วประเทศ ✅ จัดหาโรงงานให้ตรงความต้องการของผู้ประกอบการ ✅ ขายบ้านเดี่ยว ที่ดิน และอสังหาฯ ย่านยอดนิยม เช่น สัมมากร ✅ ปรึกษาฟรี! ก่อนซื้อ-ขายทุกขั้นตอน 📞 ติดต่อเรา โทร: 096-954-9941 Line: คลิกที่นี่เพื่อแชท Line ID: 0969549941 Factory and Real Estate for Sale – ศูนย์กลางซื้อขายโรงงานและอสังหาฯ อย่างมืออาชีพ ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Agent) 🏢 About Us Factory and Real Estate for Sale Your Trusted Broker for Factories, Homes, Land, Purple Zone Locations, and All Types of Real Estate in Thailand We are a professional team specializing in the buying, selling, and sourcing of factories in Thailand — especially those located in designated purple zones for industrial use. We also provide services for selling detached homes, residential land, and other types of real estate in urban areas. We work with honesty, transparency, and professionalism, ensuring the best interests of both buyers and sellers. 🛠️ Our Services ✅ Listing and selling factories in purple zones nationwide ✅ Finding factories that meet specific industrial requirements ✅ Selling houses, land, and properties in prime neighborhoods like Sammakorn ✅ Free consultation at every step of the buying and selling process 📞 Contact Us 📱 Tel: +66 96-954-9941 💬 Line: Click here to chat 🔎 Line ID: 0969549941 Factory and Real Estate for Sale – Your professional hub for buying and selling factories and real estate in Thailand.
เบอร์โทร : 0969549941
อีเมล : varitsutt@gmail.com
ส่งข้อความติดต่อร้าน
เกี่ยวกับร้านค้านี้
ค้นหาสินค้าในร้านนี้
หรือค้นหาอย่างละเอียด
ค้นหาสินค้า
สินค้าที่ดูล่าสุด

{{pdata.name}}
ดูสินค้าทั้งหมดในร้าน
สินค้าที่ดูล่าสุด
บันทึกเป็นร้านโปรด
Join เป็นสมาชิกร้าน
แชร์หน้านี้
แชร์หน้านี้
↑
TOP เลื่อนขึ้นบนสุด
พูดคุย-สอบถาม